Косметический ремонт

Содержание

Процесс косметического ремонта

Определившись со способом, материалами, инструментами, приступают к процессу ремонта. Он состоит из трех этапов:


  1. Удаление старого покрытия;
  2. Подготовка поверхности;
  3. Финишная отделка.

Если потолок был ранее побелен, сначала удаляют старый слой мокрой губкой или валиком. При наличии толстого слоя используют шпатель.

Обои удаляются проще, их поддевают ножом или шпателем и удаляют со стен. На участках, где они плохо отходят от стены, достаточно просто смочить их водой, процесс пойдет намного быстрее.

Краска, как и побелка, удаляется шпателем.

Второй этап включает подготовку поверхности. Прежде чем приступить к поклейке или покраске, необходимо хорошо подготовить поверхность. Очищенная поверхность грунтуется для лучшего сцепления. Затем стены и потолок выравниваются с помощью нанесения штукатурки.

Завершающий этап – финишная отделка. После завершения подготовки поверхности приступают к нанесению отделочных материалов.

Для нанесения краски лучше использовать валик. Первый слой краски желательно развести в большом количестве воды и нанести на потолок, сцепление будет лучше. После этого красят поверхность 2-3 раза.

Для оклеивания обоями важно подобрать хороший клей, подходящий для выбранного типа обоев. Клей предназначен для поклейки виниловых, бумажных, флизелиновых обоев

Если поверхность ранее была окрашена, необходимо обработать ее водой с содой, следом промыть чистой водой и протереть насухо.

Обои при помощи кисти или валика намазывают клеем, складывают пополам для того, чтобы они пропитались. Стены также намазывают клеем, прикладывают материал для отделки и сверху вниз разглаживают валиком или обычной тряпкой. В комнате не должно быть сквозняка, иначе обои начнут отходить от стены или потолка.

Обновление комнаты своими руками позволит сэкономить время и денежные средства, преобразить комнату, сделать ее свежей, чистой, уютной.

Что такое косметический ремонт квартир: разбираемся с понятием

Есть такое мнение, что ремонт нужно делать один раз в 5-10 лет. Рано или поздно облицовочное покрытие стен и пола изнашивается, теряет былую привлекательность, и его приходится менять. Если в квартире живут только взрослые люди, то этот промежуток увеличивается до 10 лет, а если в доме проживают дети и животные, то менять обои и ламинат придется раньше обещанного срока.

Легкий ремонт в гостиной фото

Как правило, хотя бы раз в жизни мы все в своем жилище делаем капитальный ремонт – кто-то ломает стены и делает новые перегородки, кто-то переносит коммуникации в другое место, кто-то делает стяжку и выравнивает стены и потолок. Но, согласитесь, такие мероприятия мало того что сопряжены с крупными финансовыми вливаниями, так еще и нуждаются в согласовании с контролирующими местными органами (а это время и, опять-таки, финансовые расходы). Вряд ли захочется повторять подобные подвиги через каждые 5 лет, да и есть ли в этом необходимость?

Косметический ремонт потолка фото

Вот поэтому в строительной сфере есть такое понятие, как косметический ремонт, когда, не прибегая к серьезным переделкам и перепланировкам, создают обновленное жилое пространство на радость хозяевам и гостям дома. Предлагаем рассмотреть, что такое косметический ремонт на примере таких помещений, как кухня и ванна. Другие комнаты (гостиная, детская, прихожая) обновляются по аналогии.

Косметический ремонт квартиры фото

Косметический ремонт помещений: преимущества

Косметический ремонт – наиболее подходящий вариант в том случае, когда необходимо обновить внешний вид помещения, не нарушая при этом его конструкции. Чаще всего косметический ремонт проводится в квартирах, а также в помещениях, которые часто используются и быстро теряют привлекательность облика. В основном, это офисы, магазины, салоны красоты и прочие общественные места

Как правило, для таких организаций очень важно, чтобы рабочее помещение хорошо выглядело и привлекало клиентов

Одним из преимуществ проведения именно косметического ремонта являются небольшие временные затраты. Кроме того, стоимость косметического ремонта также существенно отличатся от стоимости капитального, поскольку в этом случае выполняется меньшее количество работ. Вдобавок, косметический ремонт жилых помещений, офисных и торговых может производиться с частичной заменой покрытий и материалов. К примеру, можно просто переклеить обои, но при этом пол и потолок оставить прежними, или наоборот.

Косметический ремонт не возможен без окрашивания потолка

Чистовое окрашивание потолка производите новым малярным полиамидным валиком  с  средним ворсом. Поролоновые и велюровые валики использовать не рекомендую. Поролон скручивается, велюр не прокрашивает. При покраске используйте специальную ванночку (кювету) для отжимания лишней краски.

этапы косметического ремонта: Покраска потолка


Подготовленный потолок прогрунтуйте разведенной водой водно-дисперсионной краской. Делается это для того,чтобы выявить практически незаметные на шпаклевке дефекты. После шпаклевания и шлифовки(«нулевой» шкуркой) дефектных участков покрасьте потолок  не разведенной краской.

Расход краски определите заранее

Это важно при окрашивании потолка цветными красками. Количество заранее заколерованной краски должно хватить на 3 окрашивания

Не допускайте повторного колерования краски. При использовании паутинки расход краски увеличивается на 25%.

Сделать косметический ремонт квартиры используя план легче

 

У вас есть квартира, тогда рано или поздно вы начнете задумываться о том, как изменить надоевший дизайн и интерьер комнат. Желательно, чтобы при этом сэкономить и не потратить большую сумму денег на планируемый ремонт. Думать долго не нужно, а чтобы жилище было обновлено нужно срочно сделать косметический ремонт.

Следует сказать, что не каждый сможет себе позволить сделать полноценный капитальный ремонт, который еще некоторые называют «под ключ» или «евроремонт». Потому что капитальный ремонт квартиры требует больших финансовых вложений и времени. Поэтому чтобы жилье было обновленное, а денежные затраты при этом были небольшие с отличным результатом, нужно сделать косметический ремонт в квартире. Итак, чтобы узнать как сделать экономичный ремонт в квартире дочитайте статью до конца.

Вначале определитесь с будущим дизайном квартиры – какой вам стиль больше по душе. Если вы решите сменить мебель, тогда подумайте какая мебель вам больше подойдет в интерьер. Посмотрите фотографии на нашем сайте в разделе дизайн квартиры. В категории представлены квартиры и комнаты с современным дизайном интерьера. В общем, вам нужно будет подобрать основные цвета; стен, пола и потолка, если сделать выбор сложно посоветуйтесь с кем-то из вашей семьи или дизайнером.

После того, как вы подберете цветовые гаммы, необходимо решить, какие отделочные материалы вы будете использовать для ремонта поверхностей стен, потолка и пола. Следует сказать, что самыми популярными отделочными материалами по-прежнему являются: краска, обои, плитка, стеновые панели, линолеум, ламинат и т. д. Учтите, чтобы не запутаться в ремонте и не допустить грубых ошибок вам потребуется составить небольшой план ремонта квартиры.

Возьмите лист бумаги и напишите в него все, что вы хотите сделать в квартире. Используя план вам будет легче ориентироваться в делах и провести косметический ремонт вы сможете правильно. В план включите список отделочных материалов, которые вы купите, и какое их количество.

Например, по пунктам:

  1. Шпаклевка – 3 кг., цемент – 2 кг.,
  2. Грунтовка глубокого проникновения 3 л.,
  3. Краска акриловая для потолка 5 кг.,
  4. Обои флизелиновые 4 рулона и т. д.

Евроремонт

Понятие «евроремонт» пришло в постсоветское пространство с появлением на строительном рынке отделочных материалом с высоким европейским качеством от мировых производителей. Именно использование данного вида отделки обыватели стали считать европейским. И, как всегда, такому ремонту было дано чисто советское название «евроремонт», которое сразу и прижилось. Но, как показала практика, применение европейских недорогих стройматериалов не гарантировало качество проводимого ремонта.

Евроремонт кухни

Данный показатель во многом зависел от качества проведения самих ремонтных работ. Вот тут-то поначалу и получилась чехарда с «евроремонтом квартир». Заказчики приобретали дорогие европейские материалы, а конечный результат оставлял желать лучшего. Квалификация наших мастеров в то время была достаточно низкой, отсюда и погрешности в работе. Сегодня все изменилось, потому что и мастера повысили свою квалификацию, и отечественные производители стройматериалов подтянули качество своей продукции до уровня европейского стандарта. Теперь «евроремонт квартир» – это не обязательно зарубежные строительно-отделочные материалы, в таком ремонте все большее применение находят отечественные аналоги. Тем более, необходимо отметить, что последние в разы дешевле первых.Евроремонт отличается от остальных видов ремонта тем, что комплекс отделочных, проектных и ремонтных работ проводится в европейском стиле, то есть, зачастую прибегая к помощи дизайнеров.

Отделка помещений – широко применяемый в последнее время вид работ, проводимых в домах, только что сданных в эксплуатацию или после реконструкции. Отделка помещений подразумевает только внутреннюю отделку. Отделка помещений сочетает в себе и капитальный ремонт, и реконструкцию.

Поручить дизайн интерьера можно только мастерам, имеющим опыт и необходимый навыки. Они смогут воплотить в ремонт квартиры самые изысканные идеи.

Внутренний и наружный ремонт стен — основные отличия

Алгоритм ремонтных работ в обоих случаях выглядит одинаково.

  1. Подготовка.
  2. Удаление старого покрытия.
  3. Выравнивание бугров, заделывание щелей.
  4. Нанесение отделочного материла.

Единственное различие заключается в выборе стройматериала на финальной стадии.

Готовимся к ремонту

Подумайте о сохранности мебели, бытовой техники и другого имущества. Небольшие объекты перенесите в другую комнату. Крупногабаритные элементы, которые сложно передвинуть, закутайте специальной плёнкой.

Уложите гофрированный картон на пол. Постелите внахлёст ПВХ-плёнку для дополнительной защиты. Малярной лентой заклейте плинтуса, обесточенные розетки и выключатели.

Эти же материалы будут полезны и для наружного ремонта стен. Накройте и заклейте оконные рамы, подоконник, сточные трубы и элементы фасада.

Удаляем старую отделку

Слой эмалевой или водно-дисперсионной краски снимается стальным шпателем. Обработайте поверхность грубой наждачной бумагой. Шероховатость повысит адгезию.

Бумажные, акриловые или прочие клеящиеся обои размачиваются тёплой водой. Моющиеся обои снимаются шлифовальной машинкой или вручную, скребком и шпателем.

Демонтаж штукатурки — процесс более сложный.

  1. Через каждые 30 см постучите рукоятью шпателя.
  2. Глухой звук указывает на то, что слой стройматериала держится плохо. Небольшого усилия достаточно, чтобы снять его.
  3. Звонкий стук свидетельствует о прочном сцеплении. Здесь не обойтись без молотка, зубила и в некоторых случаях топора.
  4. Не забывайте увлажнять стену. Так будет меньше пыли.

Соблюдайте правила безопасности. Наденьте перчатки, герметичные очки и респиратор. Вместо последнего можно использовать обычную марлевую повязку.

Избавляемся от неровностей, трещин и остальных дефектов

Удалите отслаивающиеся части вокруг трещин. Нанесите грунтовку и оставьте высыхать. Спустя несколько дней обработайте неровности гипсовой штукатуркой или алебастром. Для удобства используйте стальную гладилку прямоугольной формы.

Желательно получить максимально ровную поверхность. Если есть бугры, зачистите их наждачной бумагой или специальным оборудованием.

Бетонные стены гладкие и ровные сами по себе. Прежде чем грунтовать, сделайте небольшие насечки по всей поверхности. В качестве альтернативы используйте армирующую сетку.

Выравнивание, зачистка и армирование нужны для усиления эффекта сцепления. Если средства позволяют, нанесите антибактериальную пропитку. Только после этого начинайте грунтовать стену.

Финальная отделка


Во внутренних работах популярны 3 стройматериала.

  • Обои. Встречаются бумажные, виниловые, акриловые, текстильные, флизелиновые и другие разновидности. Оклеивание стен не требует особых навыков. Просто следуйте инструкции на упаковке.
  • Краска. Материал легко наносится и предлагает большой выбор оттенков. Вы можете варьировать цвета, задавая характер каждой функциональной зоне. Преимущество краски в том, что неудачные эксперименты легко закрашиваются.
  • Декоративная штукатурка. Используется для текстурирования стен. Узор наносится поверх невысохшего слоя.

Отделочные материалы для наружных работ иные.

  • Вентилируемые панели. Поверх металлического или деревянного каркаса крепятся композитная обшивка. Возможен предварительный монтаж слоя теплоизоляции.
  • Штукатурка. Смесь цемента с различными добавками. Скрывает любые дефекты. Легко наносится, не требует постоянного ухода. Монтируется по специальным маякам.
  • Природные материалы. Плитка, керамогранит и камень. Вариант дорогостоящий, поэтому часто сочетается с обычной штукатуркой. Эту задачу лучше доверить профессиональным укладчикам, ведь даже незначительные ошибки приводят к скорому ремонту.

Работы выполняются сверху вниз. Наружную отделку проводите только после кровельных работ. Двигайтесь от дальних стен к входной двери. Сначала завершите трудоёмкие, грязные этапы, а потом беритесь за декоративные работы. Успехов!

С чего начать?

Огромный плюс такого ремонта – цена. Единственное что хочу заметить: если Вы собираетесь самостоятельно заниматься косметическим ремонтом – вы сэкономите, причем довольно серьезно.

Цены сложились таковым образом, что от всей суммы, что Вы потратите на ремонт, примерно половина уйдет на гонорар работникам. Эти деньги можно потратить на материалы и сделать практически всё самостоятельно.

Следующее, что нужно определить – сумму, которую Вы собираетесь потратить на ремонт. Определившись с суммой, прибавьте к этому 10% от нее, т.к. в любом случае будут небольшие просыпки материала, случайная порча, пусть и незначительная, будьте к этому готовы.

Не менее важный этап в ремонте – это составление плана производимых работ, который профессиональные строители составляют перед подачей сметы заказчику. Вам он так же понадобится для похода в строительный магазин и определения окончательного бюджета.

Не забудьте о покупке инструмента, если у Вас он отсутствует.  Когда всё готово, материалы закуплены, инструмент в наличии, начинается самое сложное и самое основное – ремонт.

Способы не допустить образования трещин заново, после окончания косметического ремонта

Вероятность появления трещины на потолках с рустом (руст-соединение плит перекрытия), как показывает моя практика,очень велика. Для своего спокойствия рекомендую использовать «паутинку». «Паутинка» это стекловолокнистые потолочные обои. Паутинка продается в  рулонах, имеет толщину до 2,0 мм. Значительная толщина и рыхлая структура паутинки не позволяет образующимся трещинам появляться на  потолке.

Технология наклеивания «паутинки» такая-же, как наклеивание обоев в стык.

При очень неровных поверхностях, а также деревянных перекрытиях рекомендую перед наклеиванием паутинки полное покрытие поверхности потолка малярной сеткой с ячейками 2×2 мм. Сетка шпаклюется, шлифуется, грунтуется разведенным клеем для обоев и оклеивается паутинкой, как обоями. Этот многослойный «пирог» обеспечит максимальную  защиту от дальнейшего растрескивания потолка.

Предварительный итог. После работ перечисленных выше, вы получите:

  • Заштукатурены дефекты стены и потолка.
  • Проклееные малярной (штукатурной) сеткой трещины или все поверхности (это зависит скорее от вашего желания).
  • Прошпаклеваны поверхности в 1-2-3 слоя (количество зависит , тоже от ожидаемого  результата). Они получились ровные и белые. Пора красить потолок!

Перепланировка и черновая отделка

После того как помещение подготовлено, материалы выбраны можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

На этом этапе возводятся перегородки. Все стены штукатурятся по маякам и частично выравниваются. Предварительно на перегородки и стены следует нанести бетон-контакт для увеличения адгезии. Маяки в обязательном порядке необходимо удалить. Если этого не сделать в последующем на поверхности стен может проступить ржавчина. После полного высыхания все поверхности грунтуются. Параллельно монтируется, если необходимо, гидроизоляция во «влажных» помещениях.

Черновой пол тщательно убирается от мусора и обрабатывается бетон-контактом. После этого заливается новая стяжка по маякам. До этого желательно установить новые окна и входную дверь. При монтаже стяжки стоит помнить, что если слой слишком толстый, необходим наполнитель. Кроме того, уровень пола в санузлах должен быть на 50 мм ниже, чем в остальной квартире.

По теме стяжки, можно почитать наши статьи про типы и виды стяжки и об альтернативах, которые вы можете использовать.

Косметический ремонт ванной комнаты: какие работы он предполагает

В этом помещении, как правило, все поверхности облицованы стойким и долговечным материалом, поэтому в ремонте они нуждаются не часто.

  • Стены. Основные проблемы, которые здесь могут быть – это потемневшие швы между кафелем и треснувшая плитка. Эти вопросы мы рассматривали ранее – старенькая затирка из швов убирается при помощи специального инструмента (расшивателя швов). Треснувшая плитка снимается и на ее место приклеивается новая. Также обновить стены можно при помощи зеркала – этот прием не только позволит привнести в интерьер новизну, но и сделает его более светлым и просторным.
  • Потолок. Идеальный вариант для ванной – это матовый или глянцевый натяжной потолок. Во-первых, он обладает внешней привлекательностью; во-вторых, быстро монтируется, в-третьих, поможет избежать потопа в случае с нерадивыми соседями сверху. Если у вас пластиковый потолок, то освежить его можно при помощи покупки панелей другого цвета. Интересным вариантом станет использование зеркальных поверхностей – зеркальные потолочные панели зрительно расширят пространство, чего так не хватает нашим миниатюрным ванным комнатам. К слову, при монтаже нового потолочного декоративного покрытия можно предусмотреть и новые светильники.
  • Пол. Он в ванной комнате, как правило, кафельный. Поэтому здесь придумывать велосипед не придется. Если вы хотите заменить напольное покрытие, то придется демонтировать все сантехнические приборы и мебель из ванной, демонтировать старый пол и укладывать новый.

В погоне за красотой не забывайте и о сантехнике. Из всех сантехнических приборов раньше всего приходит в негодность поверхность ванны. Если у вас чугунная ванна, то можно прибегнуть к реставрации эмали или монтировать акриловый вкладыш. На акриловых ваннах обычно появляются сколы и царапины – мелкие царапины можно зашлифовать войлоком, а глубокие трещины и сколы придется ремонтировать – снимать старое акриловое покрытие и заливать новым слоем акрила.

Не так страшен волк, как его малюют. Косметический ремонт квартир – хоть и не очень приятная затея, но и не такая чудовищная, как ее многие представляют. Зато впоследствии вы будете еще несколько лет жить в красоте и уюте.

Автор Владимир Белов

Как утеплить входную дверь – решения, доступные каждому

Обустройство мансарды своими руками: поэтапная технология

Межкомнатные перегородки из гипсокартона своими руками

Установка ванны своими руками – пошаговое руководство

Что такое балконный блок и как правильно выбрать его конструкцию

Как правильно подойти к организации ремонта в одной комнате

Начинать ремонт в комнате всегда неудобно и даже страшно, особенно, если нет достаточного опыта, а из помощников под рукой только шпаргалка о проведении ремонта комнаты своими руками для начинающих. Но, как правило, неуверенность и сомнения проходят, когда становится понятными объем будущих работ и решен вопрос, в какой последовательности делать ремонт в комнате.

Поэтому первым делом составляется генеральный план проведения косметического ремонта, и главное, перед тем как пытаться сделать ремонт в комнате, необходимо составить подробнейшую смету на покупаемые материалы и расходники. Это обязательное условие, даже для ремонта в маленькой комнате потребуется составить список из нескольких десятков наименований.

С чего начать ремонт в комнате – не принципиально, можно проводить ремонтные работы в той последовательности, которая кажется более удобной в данных конкретных условиях. Традиционно ремонт комнаты своими руками начинают с самых «грязных» или черновых работ и заканчивают тонкими отделочными процедурами.

Типовой список работ или последовательность ремонта в комнате выглядит следующим образом:

  • Со стен, потолка и пола снимается старая отделка. Удаление напольного покрытия дает самый большой процент пыли и грязи, поэтому его снимают в первую очередь;
  • Проводится черновая подготовка пола для дальнейшей укладки нового напольного покрытия;
  • Выполняется ремонт проводки, перенос и навешивание светильников, выключателей, раскладывают гофры под телевизионный и интернет – кабель;
  • Зачищаются и шпаклюются стены и потолок. Если в планах косметического ремонта предполагается смена обоев на более современный тип отделки, то потребуется выполнить выравнивание стен гипсовой штукатуркой;
  • Аналогичным способом выравнивается потолочная поверхность. Под побелку или покраску водоэмульсионкой потолок затирают, штукатурят известково–гипсовой смесью и укладывают декоративное покрытие;
  • Выполняется декоративная отделка стен, клеятся потолочные плинтуса, меняется облицовка межкомнатных дверей;
  • Укладывается новое напольное покрытие, устанавливаются плинтуса, навешиваются светильники, выполняется монтаж выключателей.

Разумеется, на каждом этапе ремонта комнаты, фото, будет образовываться большое количество мусора и пыли. Мало того, что придется регулярно убирать комнату и выносить мусорные завалы, нужно будет постараться закрыть участки с уже выполненным ремонтом защитной полиэтиленовой пленкой, чтобы избежать запыления поверхности.

Что не следует включать в косметический ремонт комнаты

Мастера отделочники нередко называют косметический ремонт работой «на три дня», для того чтобы обновить интерьер в комнате, большего, как правило, и не требуется. В перечень ремонтных мероприятий не включают наиболее дорогостоящие работы:

  • Перепланировку помещений с переносом межкомнатных перегородок;
  • Замену системы отопления;
  • Установку дорогостоящих многоярусных подвесных потолков;
  • Остекление балкона и замена окон на стеклопакеты;
  • Оборудование теплого пола в комнате.

Понятно, что все перечисленные составляющие ремонта требуют серьезных финансовых затрат и привлечения к работам квалифицированных специалистов. Времени на проведение столь серьезных мероприятий потребуется не день и не два. Кроме того, такова специфика ремонта в комнате, что волей-неволей пыль и строительный мусор расползаются по всей квартире. Поэтому ситуация регулируется таким образом — либо делается косметический ремонт в отдельно взятой комнате, либо на капитальные ремонтные работы «встает» вся квартира.


В общем, в план косметического ремонта включают все то, что можно сделать за пару дней собственными руками за относительно небольшие деньги.

Этапы косметического ремонта – обязательная шпаклевка

Оштукатуренные участки загрунтуйте, и поверхности выровните шпаклевкой, например «Ветонит КР»(до 1 мм) или «Ветонит ЛР+»(до 3 мм) (Weber). Этой операции устраняются небольшие неровности поверхности и заполняются мелкие трещины.

Серьезные трещины на потолке рекомендую проклеить полосами штукатурной стеклосетки с размерами ячейки 2×2 мм. Технология наклеивания ленты  следующая: на участок потолка наносится слой шпаклевки, стеклосетка вдавливается в шпаклевку шпателем и притирается. Излишки шпаклевки, выдавившиеся сквозь ячейки сетки, снимите шпателем и верните в емкость для дальнейшего использования.

Шпаклевка стен

Шпаклевка потолка

Мой ответ максимально однозначен. Потолок шпаклевать полностью минимум 1 раз. Стены при наклеивании темных и тяжелых обоях можно ограничится частичной шпаклевкой, при светлых и тонких обоях-шпаклевать минимум 1 раз, при покраске стен -тема не косметического ремонта.

Материалы и оборудование

Перечень материалов, как и инструмента, зависит от проекта ремонта, но основные позиции, в том числе, скрытые и не участвующие в финишной отделке, перечислить можно:

  1. Грунтовка с противогрибковыми добавками – для обработки оснований перед выравниванием смесями, покраской или облицовкой плиткой.
  2. Гидроизоляция – проникающего действия для потолка и обмазочная или рулонная для пола.
  3. Стартовая и финишная шпаклёвки на основе цемента, наждачная бумага, краска, пигмент – при отделке потолка покраской.
  4. Материал каркаса с крепежом и комплект подвесной облицовки – при отделке пластиковыми или алюминиевыми панелями.
  5. Электрокабели и фурнитура (защитные гофры, монтажные и распределительные коробки) – при ремонте с заменой электропроводки.
  6. Выключатели и розетки во влагозащищённом исполнении.
  7. Светильники.
  8. Стальные или полимерные трубы для водопровода и горячего водоснабжения с фурнитурой – отводы, тройники, муфты, вентили.
  9. Канализационные трубы с фурнитурой.
  10. Плиточный клей и затирочная смесь.
  11. Кафельная плитка.
  12. Пеноплекс (экструдированный пенополистирол) – для утепления пола.
  13. Арматурная сетка из стальных или стеклопластиковых прутьев.
  14. Цемент и песок или готовая цементно-песчаная смесь – для выравнивающей стяжки.
  15. Ванна, сифон к ней и смеситель с душем.
  16. Унитаз с бачком и гибким шлангом для его соединения с водопроводом.
  17. Раковина, сифон к ней и смеситель с гибкими шлангами.
  18. Напольный трап (устанавливается не всегда).
  19. Дверной блок (коробка и полотно).

Естественно, что этот перечень будет изменён в каком-то объёме, если в ванной будет устанавливаться другое оборудование. Например, вместо ванны, или дополнительно к ней, планируется монтаж поддона, душевой кабины, или полы будут с подогревом. Но каждая такая операция – это комплекс работ, требующий отдельного рассмотрения.

Что нужно сделать перед продажей квартиры

1. Потолки, особенно в кухне. Замазать трещины, следы протечек и покрасить в белый. Помимо чисто эстетического эффекта вы получите визуальный – помещения будут казаться просторными и светлыми.

2. Обои. Если под вашими обоями – идеально выглаженные стены, вы можете просто снять старые обои. И таким образом продемонстрировать покупателю, что ему не придется их штукатурить. Если же стены не ровные, или же обои не удается снять аккуратно и полностью, то лучше поклеить новые. Можно – прямо поверх старых. Обои выбирайте самые дешевые, бумажные. В идеале – максимально нейтральные по цвету (бежевые, карамельные, светло-желтые, персиковые). Непременно светлые – чтобы помещения казались просторнее

И не гладкие, а с ненавязчивым фактурным орнаментом, который отвлечет внимание от неровностей на стенах

3. Пол – особенно древний линолеум или истертый ковролин – нужно поменять. Опять же, на дешевый и простой в укладке линолеум или ковролин. И обязательно поменяйте старые деревянные плинтуса на современный новенький пластик – это совсем недорого, но сразу придаст полу приличный вид.

4. Краны – как водопроводные, так и те, что стоят на трубах и батареях. Если они текут или просто разболтаны – это может серьезно отпугнуть покупателей, ведь никому не хочется получить потоп вскоре после покупки новой квартиры. Так что старые краны лучше поменять.

5. Розетки и выключатели, потерявшие вид, можно легко и дешево заменить на новые, одинаковые по всей квартире.

6. Балкон, который нашими соотечественниками традиционно используется, как кладовка, нужно не только очистить от хлама и отмыть, но и выломать старые, некрасивые встроенные стеллажи и шкафы. Красивые можно оставить! Стены и потолок побелите, а на пол можно положить кусок недорогого линолеума.

7. Пластиковые окна стоит «настроить» — вызовите мастера, который проведет техобслуживание фурнитуры, чтобы окна не перекашивались, мягко открывались и закрывались.

8. Деревянная входная дверь – привет из прошлого. Поменяйте ее на недорогую, но качественную стальную.

9. Позаботьтесь о том, чтобы в квартире было много искусственного света. «Лампочки Ильича» без плафонов воспринимаются очень негативно. Хороший вариант – повесить вместо старых мутных люстр недорогие бумажные фонарики из IKEA

Демонтажные работы

Следующий этап – демонтажные работы. Демонтажные работы включают в себя:

  • Снятия старого настенного и напольного покрытия;
  • Снятие штукатурки;
  • Демонтаж стен и перегородок, согласно новой планировке;
  • Формируются дверные проемы, если они будут увеличены по высоте или ширине;
  • Подготовка балконов или лоджий для дальнейшего остекления;
  • Снимаются замеры с входной двери. Обычно она изготавливается 10-14 дней, а значит, в процессе демонтажных работ не пострадает.

После этого необходимо собрать весь строительный мусор в мешки и заказать его вывоз. Помните, что вынос мусора на общую «свалку» наказывается штрафом.

В новостройках, продающихся в «черновом» варианте обычно этот этап пропускают. В этом случае потребуется лишь демонтировать старые окна, но это задача специалистов «оконщиков».

После этого необходимо согласовать даты отключения стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения для монтажа вводных кранов и замены радиаторов. Если планируется организация водной системы «теплый пол» трубы укладываются на этом же этапе.

Если потолки будут натяжными, необходимо заранее прогрунтовать все поверхности. Не сделав этого, на пленку при активности соседей сверху будет сыпаться пыль с черновой поверхности потолка.

В конце необходимо еще раз обдумать использование чистовых материалов. Выбирается отделка, электроустановочные изделия, тип сантехники и так далее.


С этим читают