Красивые проекты бань

Здание бани

Идеальным зданием для бани, да и для любого другого заведения, является то, которое расположено в центре города. В этом случае отбоя от клиентов не будет точно.


Согласно действующему российскому законодательству на одного человека в парилке, вне зависимости от ее вида и формата, должно приходиться 5 кв. м. К этому значению необходимо прибавить площадь таких помещений, как:

  • душевая;
  • санузел;
  • комната отдыха;
  • бар;
  • мини SPA-центр;
  • бассейн и др.

Первые три из указанных выше помещений являются обязательными. Остальные – по желанию. Как правило, нормальная баня на дровах, в которой есть минимум для такого заведения, имеет площадь от 150 кв. м. Но и переусердствовать тоже не стоит: банный комплекс площадью свыше 300 кв. м – это чересчур.

Стоимость аренды такого помещения начинается от 150 тыс. рублей, и это только в маленьких городах. За те же деньги вполне реально найти пусть и старое, но добротное помещение и сделать в нем косметический ремонт.

Финансовое обоснование проекта

Доходы по проекту

1 мес. 2 мес. 3 мес. 4 мес. 5 мес. 6 мес. 7 мес. 8 мес. 9 мес. 10 мес. 11 мес. 12 мес. ИТОГО
Сумма дохода 62 72 74 84 102 162 173 169 233 200 196 196 1 729
1 год 2 год 3 год 4 год 5 год 6 год 7 год 8 год 9 год 10 год ИТОГО
Сумма дохода 901 2 645 4 419 5 578 6 136 6 750 7 425 8 167 8 984 9 883 60 892

Расходы по проекту

Ниже представлены пояснения и расчеты по основным расходным статьям:

  1. Заработная плата 40 тыс. руб. оклад персонала 5 % от выручки.
  2. Арендная плата составляет 510 рублей за квадратный метр в месяц, что при площали помещения в 100 кв.м. составит 51 тыс. руб.
  3. Административные расходы включают в себя затраты на мелкий ремонт и замену посуды и составляют в среднем в месяц 5 тыс. руб.
  4. Оформление отчетности предполагает наем бухгалтера по договору гражданско-правового характера для оформления и сдачи персонифицированной и налоговой отчетности. Услуги бухгалтера составят также 5 тыс. руб. в месяц.
  5. Коммунальные услуги включают в себя: Холодная и горячая вода. Вместимость бассейна – 12 м3, смена воды 8 раз в месяц, всего – 96 м3, в том числе холодная вода – 67 м3, горячая вода – 29 м3. Расход воды в душевых – 16 м3 в месяц, в том числе холодная вода – 8 м3, горячая вода – 8 м3. Всего за месяц расход воды составит 112 м3, в том числе холодная вода – 75 м3, горячая вода – 37 м3. Тариф на холодную воду – 27,32 руб., на горячую воду – 93,33 руб. Итого за воду в месяц: 75 * 27,32 37 * 93,33 = 5,5 тыс. руб.
  6. Канализация 112 м3, тариф 17,3 руб. Всего: 112 * 17,3 = 1,9 тыс. руб.
  7. Электроэнергия. Инфракрасная сауна потребляет 34 кВт/час, освещение – 2,2 кВт/час. Насос в бассейне – 18 кВт/час. Время работы сауны в месяц – 206 часов. Тариф – 1,81 руб./кВт. Всего потребляется за месяц – 216 * (34 2,2 18) * 1,81 = 21,2 тыс. руб.
  8. Всего коммунальных услуг – 5,5 1,9 21,2 = 28,6 тыс. руб. в месяц.

Оплата процентов по кредиту: 20 %.в год от суммы кредита 1260 тыс. руб. * 70 % = 882 тыс. руб. В месяц: 882 * 20 % / 12 мес. = 14,7 тыс. руб. Закупка расходных средств. Долговременные средства: тазики, шапки для парной, простыни, полотенца, кратковременные: отдушка для сауны, стиральный порошок, чай, сахар, кофе – 1,8 тыс. руб. в месяц. Прочие затраты на непредвиденные расходы – 5 тыс. руб.

В качестве системы налогообложения выбирается упрощенная – УСН – 15 %.

Приведенные показатели окупаемости и эффективности бизнес-плана по проекту организации работы сауны являются подтверждением успешного бизнеса и позволяют обращаться в банк за кредитом.

Итак, выясним экономическую целесообразность этой идеи.Бизнес-план бани с расчетами предполагает детальный анализ всех позиций расходов и выручки, чтобы видеть реальную картину и определить примерную выгоду дела. На старте потребуются такие инвестиции:

  • оформление – 149 000;
  • косметический ремонт – 350 000;
  • оборудование – 4 600 000;
  • внеплановые издержки – 201 000.

Организация банного комплекса обойдется вам в 5 300 000 рублей. Ежегодные затраты будут такими:

  • аренда – 1 800 000;
  • зарплата – 4 608 000;
  • продукты, напитки и косметические материалы – 950 000;
  • налоги – 3 000 000;
  • другое – 242 000.

Чтобы избежать лишних затрат, ответственно подойдите к составлению экономического раздела бизнес-плана

Узнав общие вопросы организации такого проекта, как открыть баню, новичку будет намного проще планировать подобную деятельность. Пожалуй, единственным существенным недостатком этого бизнеса будет частая необходимость в проведении капитального ремонта через три – четыре года работы. Однако стабильная и регулярная выручка позволит сделать эти инвестиции вполне подъемными.

Метки: баня, бизнес, план, сауна

« Предыдущая запись

Выбор материала

Построить такой дом можно из разных материалов в зависимости от предпочтений хозяина и, например, его желания возвести здание своими руками. Многие люди останавливают свой выбор на дереве, газобетоне, пенобетоне. Но если возводить строение из бруса, оцилиндрованного бревна или блоков может человек, имеющий лишь небольшие навыки в таком деле, то для строительства из кирпича лучше привлечь специалистов высокого уровня, поскольку нарушение технологии работы обойдется слишком дорого.

Также при выборе материала нужно руководствоваться финансовыми затратами, которые предстоят для осуществления проекта. Очевидно, что строительство деревянных домов-бань выйдет дешевле, чем возведение кирпичных.

Финансовая сторона также играет не последнюю роль при выборе материала кровли. Выгодно использовать оцинкованный профиль, металлочерепицу. Под их укладку необходимо будет организовать обыкновенный каркас из деревянных лаг.

Вентиляция

Система вентиляции воздуха очень важна для комфортного пользования баней. Она должна быть продумана на этапе проектирования и соответствовать размерам бани. Как правило, в бане проводится смешанная приточно-вытяжная вентиляция. Для этого в проект включают каналы для притока воздуха извне и для вытяжки отработанного воздуха. Приток воздуха проводится через специальные отверстия-отдушины и дополнительно установленный вентилятор либо вентиляционную трубу.

Входные отверстия лучше расположить рядом с печкой, чтобы воздух быстрее прогревался. Вытяжные отверстия и печное поддувало (отверстие в печи ниже топки) обеспечивают выход пара наружу. Их лучше расположить напротив входных отверстий (на противоположной стене). Если вытяжное отверстие расположено ближе к полу, то необходимо ставить вентиляционную трубу, чтобы усилить тягу. Лучше, если отверстие будет и внизу, и вверху. Проветривать парную нужно каждые 20-30 минут.

Баня-пристройка к дому: особенности

Как мы уже упоминали ранее, пристройка бани к готовому сооружению — довольно популярное решение

Пристройка бани к жилому дому.


Виды соединения с домом:

Полноценное соединение в виде общей стены с домом. При таком способе сокращаются затраты на одну из стен бани, но возрастают на пароизоляцию и противопожарную защиту

Стена дома является общей с баней. Пристройка выполнена из бруса.

Использование сруба, который располагается впритык к жилому зданию. То есть, коробка бани как бы приставляется к дому. Вход в баню может быть из дома или с улицы (отдельный). При данном варианте будет меньше мороки с пароизоляцией, но противопожарная защита должна быть качественной. Небольшой переход к бане. Фактически, при таком способе баня не является пристройкой, так как располагает от дома на расстоянии 1-1,5 м. Жилое помещение и парную соединяет небольшой тамбур, который может служить небольшой комнатко отдыха или предбанником (с крючками, шкафчиками, лавочками). Вход в баню может быть с дома (через тамбур) или с улицы.

Между основной постройкой и баней есть небольшой проем.

Выбор материала

При выборе материала для пристроенной бани стоит ориентироваться на такие, которые дают минимальную усадку и легко монтируются. В идеале, баня должна быть построена из того же материала, что и дом, иначе в результате разной усадки различных материалов здания могут деформироваться, дать трещины. Если постройка старая, баню можно пристраивать из таких материалов:

  • Бревна. Весомыми преимуществами бруса являются эстетичность, экологичность, низкая теплопроводность по сравнению с бетоном и кирпичом. При соблюдении правил заготовки дерева и при правильном уходе за постройкой она будет служить не одному поколению. Для сооружения бани чаще всего выбираются сосна (отличается небольшим количеством сучков и прямизной ствола) и лиственница (более устойчива к гнили, но стоит дороже).
  • Брус. Обладает теми же характеристиками, что и бревно, но стоит дешевле. Нельзя сказать, какой из двух материалов лучше, потому выбор между ними зависит от индивидуальных предпочтений и кошелька.

Пожаробезопасный, долговечный, экологичный материал. Однако обладает существенными недостатками: высокой теплопроводностью и гигроскопичностью. Для обогрева кирпичной бани потребуется намного больше времени в сравнении с деревянной постройкой. Также потребуется сделать качественную паро- и теплоизоляцию, иначе стены будут отсыревать и портиться. Пеноблок. Недорогой, лёгкий материал с отличными показателями морозостойкости и теплоизоляции. Для него также характерна прочность, простота монтажа, минимальная усадка. Существенным недостатком является низкая влагоизоляция, потому для защиты стен придется использовать качественный гидроизоляционный материал.

Фундамент в идеале должен быть такой же, как и у основного здания. Лучшим решением будет облегчённый ленточный фундамент. Для облицовки здания можно приобрести вагонку, сайдинг, блок-хаус или материалы, имитирующие брус.

Вопросы перед началом проектирования

Казалось бы, что несложно сделать сруб и заказать печь. Но не все так просто как кажется. Перед началом создания проекта следует ответить на ряд важных вопросов:

  • Расположение на участке. Лучше выбирать живописное место, если есть водоем, то построить рядом с ним. Окна и вход должны выходить на юг. Это дополнительный источник освещения и тепла. Отдаленность от дома не менее 8 метров по нормам пожарной безопасности;
  • Сезонное использование или круглогодичное. Влияет на выбор строительного материала;
  • Максимально размещенное количество человек в парилке. Задаются параметры помещений, количество и площадь полок;
  • Инженерные сети. Техническая возможность подвода: системы водоснабжения, канализации, электричества;
  • Вид бани и ее предварительная планировка;
  • Материал стен, кровли. Этот вопрос автоматически позволит определиться с видом фундамента;
  • Меры пожарной безопасности не только будущей бани, но и всех построек;
  • Чертеж печи для бани. Дровяная или электрическая;
  • Наличие дополнительных сооружений: терраса в бане (крытая/открытая), бассейн (уличный/внутри помещения);
  • Правильная организация циркуляции горячего воздуха в парилке;
  • Расчет прогрева бани (мощности печи, система вентиляции в бане, теплоемкость стен). При неправильных расчетах увеличивается время на протапливание бани до нужной температуры.

Ответив на эти вопросы, приступают к проектированию.

Внутренняя отделка и зонирование пространства

Прогресс и фантазия дизайнеров не стоят на месте, поэтому всё чаще можно встретить и бани с бассейном, и с купелью, и двухэтажные, и одноэтажные, с туалетом и ванной. Ограничений практически нет

Хотя, конечно, электронику и технику рядом с паровыми помещениями следует располагать с осторожностью

Считается, что на одного человека в традиционной русской парилке должно приходиться около 5-6 квадратных метров. Соответственно, её размер следует высчитывать индивидуально. Однако не советуем планировать баню более чем для 15 человек. Помните, что лучше всего, когда парилка имеет прямой выход в предбанник.

С учётом проведённой канализации, прямо рядом с парилкой можно обустроить туалет или душевую комнату (по-другому именуемую моечной). Далеко не каждый, особенно в зимнее время, рискнёт после бани нырнуть в ледяной прорубь или речку. Многие предпочтут просто окунуться в ванную или спокойно постоять под душем.

В бане должна присутствовать и некоторая мебель. Конечно, вам понадобятся лавки (лучше переносные) или двухъярусные полки для комфортного лежания. В этот же набор входят баки с горячей водой (например, на подогреве от печи) и водоотвод. Для предбанника лучше прикупить комплект из стола и пары скамей или стульев, а также раковину или мойку, держатели для полотенец, вешалку.

Что же касается отделки, то наиболее популярным вариантом считается дерево. Это экологичный и полностью безопасный материал, который прочно закрепился в представлении россиян о традиционной бане

Очень важно, чтобы сама вагонка была качественная. Пересушенная будет набухать во время водных процедур, а сырая после усушки образует щели

Для парилки совершенно не подходят хвойные породы деревьев, так как они сильно нагреваются.

Для парилки зачастую выбирают лиственные породы: берёза, ясень, липа, осина, лиственница. Они не накаляются от высокой температуры и не выделяют какого-либо запаха. Им не страшен грибок, они быстро сохнут и не подвержены гниению. Особняком держится ясень (из-за сочетания внешней красоты и хороших характеристик), а также светло-коричневая ольха, которая обладает идеально ровной поверхностью и не впитывает посторонних запахов.

Моечную или предбанник вполне можно отделать и хвойными породами. Идеально подойдёт сосна или еловая вагонка. Температура здесь не настолько высока, чтобы дерево начало выделять смолы, но достаточна, чтобы хвойный аромат радовал душу, успокаивал. Также фитонциды, выделяемые вместе с запахом, оздоровительно влияют на человека: повышают сопротивляемость к инфекционным заболеваниям. Поэтому такая баня имеет вдвойне полезный результат. К слову, отделка моечной вообще каких-либо ограничений не имеет: стены могут быть и из гипсокартона, и из ПВХ, и из плитки.

Для комнаты отдыха идеальным вариантом является сосна. Во-первых, ее палитра варьируется от бледно-желтых до красноватых оттенков, а, во-вторых, она доступна везде и её легко обрабатывать, красить, полировать. Рисунок сосны вполне подходит в качестве декоративного, а со временем эта древесина становится только красивее.


Также здесь подойдёт и ель. Работать с ней чуть сложнее. Если сосна фактически идеально гладкая, то ель имеет достаточное количество сучков. Обрабатывать её также сложнее, но смолы в себе она содержит меньше, что делает её чуть более безопасной.

Универсальный вариант (и для моечной, и для парилки, и для любых других комнат) – это белый или кавказский дуб. Благодаря большому количеству дубильных веществ, он не теряет своей прочности даже при воздействии на него высоких температур и влажности.

До того как начать обрабатывать дерево, его нужно занести в баню и оставить там (как минимум на сутки). Это называется акклиматизацией материала, и нужно для того, чтобы дерево привыкло к температуре и не изменило свои свойства уже после отделки.

Полы, по аналогии со стенами, можно сделать деревянными. Также не запрещается использовать бетон или керамику. А вот искусственные материалы использовать категорически нельзя. Они имеют свойства выделять при нагревании не самые полезные для человека вещества. Кстати, вы можете установить в бане систему теплого пола. Конечно, не в парилке, а, например, в комнате отдыха или предбаннике.

Не стоит экономить на внутренней отделке – она несёт достаточно важную функцию. Именно от неё зависит, сколько баня будет служить, и именно она оберегает вас от ожогов, утепляет и гидроизолирует помещение. Помимо всего прочего, внутренняя отделка играет и декоративную роль, а выделение целебных запахов положительно влияет на ваше здоровье.

Наружная отделка

Баня должна выглядеть привлекательно не только внутри, но и снаружи. Конечно, огромное значение здесь играет пейзаж (отделка бани, расположенной в лесу, может разительно отличаться от отделки в городской или деревенской черте) и размер участка (количество соток). Всё это должно быть отмечено на плане или чертеже ещё на этапе планирования. Отличие также будет заключаться в дизайнерском решении (в том, баню какого стиля вы хотите), в материалах и в расположении бани.

Вход традиционно принято делать с юга – чтобы в морозную зимнюю погоду не пришлось пробираться через сугробы, ведь на южной стороне они тают быстрее. Окна должны выходить на запад. Так во внутренних помещениях будет больше света. Если на участке присутствует крупный водоём с чистой водой (речка или пруд), то отличным решением будет расположить банное помещение в 15-20 метрах от него. Таким образом, у вас будет неограниченный источник воды.


Как правило, для отделки бани снаружи выбирают один из нескольких видов материалов.

  • Сайдинг. Виниловый или металлический, он прочен и доступен, легко монтируется, устойчив. Представляется в широкой цветовой гамме, подходит для каркасных и кирпичных бань.
  • Деревянная или пластиковая вагонка, а также имитация бруса. Отличаются простотой установки и демократичной ценой, подходят для кирпичных строений. Неплохой коммерческий варинат.
  • Искусственный камень. Один из самых прочных материалов, подходит для воплощения самых смелых и интересных решений.

Вы можете присмотреться также к блок хаусу, обрезной и не обрезной доске, штукатурке и фасадной плитке. Запомните, что бани из кирпича можно облицовывать сразу же после окончания строительства, в то время как постройки из бруса и дерева – только через год-полтора, так как здание должно устояться.

Особенности интерьера и планировки

В отличие от парилки, где главный критерий — качество распространяемого пара, комната отдыха требует к себе куда больше внимания в плане организации интерьера и оформления планировки. Если планировка бани включает мансарду, то комнату отдыха можно обустроить и там.

  1. уют — буквально все в этом помещении должно помочь человеку или компании людей расслабиться;
  2. безопасность — материалы для внутренней отделки должны соответствовать всем экологическим стандартам и без проблем справляться с повышенной влажностью и температурными скачками;
  3. свобода передвижений и действий — избегайте громоздкой мебели, экономьте буквально каждый сантиметр полезной площади;
  4. эстетика — для отдыха требуется создать приятное настроение, поэтому дизайн комнаты отдыха в бане требует выверенного и основательного подхода.

Один из главных моментов, который необходимо учесть при оформлении дизайна бани с комнатой отдыха — это удобство перехода в предбанник, если для него выделено отдельное помещение, и непосредственно парилку. Это должно быть обязательно отражено в проекте.

Если в плане предусмотрен отдельный санузел, то и выход к нему тоже должен не вызывать сложностей. Согласитесь, мало приятного в том, что человек будет буквально продираться через размещенную мебель и других людей к своей цели.

Мебель

Мебель для бани в комнату отдыха следует подбирать с тем учетом, чтобы она спокойно выдерживала перманентную повышенную влажность, а также не боялась высоких температур. И не следует откровенно перебарщивать с ее количеством: исходить нужно из того, сколько людей будет чаще всего находиться в помещении.

Чаще всего предлагается размещать стол аккурат посередине комнаты, а вокруг него — стулья в необходимом количестве. Если полезной площади хватает, можно выделить место и для комфортного кресла. Вдоль стен также уместно разместить лавки — это поможет сэкономить пространство, если оно не изобилует свободными квадратными метрами.

Отдельный момент — полки для принадлежностей и стеллажи. План любой бани с большой комнатой отдыха обязательно должен отражать и этот момент: на них удобно расположить немалое количество самых разных вещей. Однако если помещение небольшое, то стоит ограничиться минимумом стеллажей, иначе они могут легко спровоцировать неудобства. Комфорт — вообще, очень хрупкая штука, поэтому даже к самой очевидной мелочи нужно относиться предельно серьезно.

Освещение

Уже исходя из непосредственного функционала помещения, можно сделать однозначный вывод об оптимальном характере освещения.

  • спокойное;
  • неназойливое;
  • рассеянное;
  • вариативное.

Оставьте затею о максимально ярких светильниках для чего-либо другого, а вот для комнаты отдыха в бане нужно подобрать средней интенсивности светодиодные лампочки, которые позволят создать негромкое, но очень уютное освещение. Как правило, в роли центрального источника света выступает люстра, а несколько настенных бра его дополняют, создавая нужное световое настроение.

В принципе, если комната маленькая, то можно ограничиться исключительно одним, самым главным источником света , а от всех прочих элементов отказаться. Но это уже — дело вашего вкуса, как говорится.

Отделка

Выше мы уже затрагивали один важный критерий, которым нужно вооружиться при выборе материалов для отделки бани внутри. С комнатой отдыха он также работает. Это — экологическая безопасность. И пусть это далеко не парная с ее критическими температурными условиями, но общий уровень влажности и периодические скачки температуры несколько сужают круг подходящих вариантов. К тому же, вы должны держать в уме и факт необходимой визуальной гармонии.

Лучший, да и пожалуй, что самый распространенный вариант для отделки внутри комнаты отдыха — это вагонка. На фото несколько вариантов бань с ее использованием.

Альтернативный вариант — отделка камнем либо кирпичом. Выглядит солидно, да и с точки зрения эксплуатационных характеристики тут нет никаких вопросов. Единственное, что дорого, но если у вас достаточно средств, то почему бы и нет? Избежать однообразия текстуры можно при помощи табличек с резьбой по дереву — некоторые панно буквально просятся в банный интерьер!

Предлагаем вам небольшую подборку фото с интерьерами бани и интересных комнат отдыха, в которых отражены все те моменты, о которых мы говорили выше.


С этим читают