Ремонт в новостройке своими руками: рекомендации с чего начать ремонт и поэтапный процесс

Содержание

Планировка квартиры

Отсутствие плана будущей квартиры весьма затрудняет процесс разводки коммуникаций. Непродуманные отделочные работы без предварительного просчета площадей поверхностей влекут за собой большие финансовые затраты. Если на руках есть планировка квартиры, то можно заранее продумать меблировку и дизайн интерьера.


Рекомендовано к прочтению: Как подобрать двери к интерьеру – советы и рекомендацииПример планировки квартиры от застройщика, с помощью которого можно составить бюджет на закупку строительных материалов

Добросовестный застройщик готов предоставить такую планировку по факту заключения строительного договора. В документации будут указаны такие параметры, как высота потолков и площадь поверхностей новостройки. Этого вполне достаточно для просчета необходимого количества материалов.

Черновая отделка в новостройке своими руками

Если вы приобрели жилье и столкнулись с вопросом, как сэкономить на ремонте, нужно понимать, что максимально снизить затраты удастся только путем отказа от наемной рабочей силы и покупки недорогих материалов. В остальном в процессе бюджетного ремонта в новостройке своими руками необходимо придерживаться пошаговой инструкции с фото-примерами.

Планировка

Если предполагается расширить какие-либо комнаты либо увеличить их число за счет строительства перегородок – нужно все продумать заранее. Демонтировать разрешено только ненесущие конструкции. Иногда убирают балконную перегородку, превращая балкон в дополнительную жилплощадь.

Замена стеклопакетов

Для улучшения шумо- и теплоизоляции квартиры рекомендуется заменить установленные застройщиком двойные стеклопакеты на изделия с большим количеством камер. Если требуется, на этом этапе проводят расширение оконных проемов, тонируют стекла, монтируют подоконники.

Тепло- и звукоизоляция

На этом этапе важно не допустить ошибок, чтобы не образовывался конденсат, для чего выполняют пароизоляцию. В качестве утеплителей используют пенофол, пенополистирол, минвату

Для отведения влаги задействуют пароизоляционную пленку.

Поскольку современные новостройки имеют далеко не самые толстые стены, о звукоизоляции придется задуматься каждому владельцу новой квартиры.

Чтобы избавиться от внешнего шума, на стену монтируют стекловолокно, гипсокартон либо ДСП. Погасить внутренний шум, например, при прослушивании громкой музыки, поможет оклеивание стен акустическими панелями.

Гидроизоляция

Чтобы предотвратить случайное проникновение воды к соседям, желательно выполнить гидроизоляцию. Материалы укладывают под стяжку пола. Этот этап не является дорогостоящим, поэтому лучше им не пренебрегать.

Электропроводка

Чтобы правильно выполнить монтаж электропроводки, нужно разработать схему, где будут обозначены все точки запитки. Также следует учитывать, что для мощных потребителей желательно тянуть отдельную линию, т.е. на каждый электроприбор должна быть своя проводка. После разработки плана, на стены наносят разметку, по которой выполняют штробление. В канавки монтируют кабель, фиксируют его клипсами и заделывают шпатлевкой.

Разводка труб

При проведении ремонта, трубы с горячей и холодной водой можно скрыть в штробы в стенах. Также трубы можно оставить снаружи и скрыть под короб из пластика либо гипсокартона.

Монтаж потолков

Самый доступный вариант – покраска или побелка. Несмотря на дешевизну такого облагораживания, предварительно придется тщательно выровнять поверхность путем штукатурки. Альтернативой являются натяжные потолки.

Стены и пол

Эти этапы относятся к наиболее продолжительным и грязным. Обусловлено это тем, что стяжка пола может сохнуть в течение месяца, а штукатурка – порядка трех недель. Когда эти материалы высохнут, сразу можно приступать к косметическому ремонту.

Штукатурка стен состоит из следующих шагов:

Замешивают штукатурную смесь согласно инструкции. Стены покрывают грунтовкой, после чего наносят штукатурку, уделяя особое внимание углам.

Штукатурку разравнивают и оставляют до высыхания, после чего ее покрывают грунтовкой. Второй слой наносят с тщательным разглаживанием и выравниванием поверхности и контролем уровня.

Что касается пола, то наиболее бюджетный вариант сделать стяжку – применить смесь на основе цемента и песка. Такой пол будет сохнуть довольно долго, поэтому можно прибегнуть к другому варианту – наливному полу. Материал смотрится привлекательно, хорошо заполняет пространство и сохнет в течение 10 ч.

Перед использованием наливного пола бетонное основание покрывают акриловым грунтом.

Подробнее о стяжке пола можно узнать из видео:

Все окончательно

Чистовой ремонт в новостройке производится, как уже сказано, по окончании усадки. Как ее определить, если нет трещин? Застройщик по договору обязан сообщит, а для этого – контролировать. Если нет – имеется множество гос- и частных организаций, специализирующихся на стройконроле. Вдруг застройщик ничего такого не делал – это грубейшее нарушение и веский повод не только потребовать компенсации расходов на строительную экспертизу, но и стянуть приличную моральную компенсацию. Главное – скооперироваться с соседями: один истец, возможно, просто сутяга и скандалист, а вместе – это уже общество.

Что же касается собственно чистового ремонта, то самый серьезный момент здесь – ремонт ванной и туалета. Нужно будет снять сантехнику, проверить пол на пары, сделать капитальную стяжку с гидроизоляцией, положить везде плитку и поставить новую сантехнику. Выравнивание всего пола тоже потребует немалых затрат, но проще: проверяем прежнюю стяжку, заделываем трещины и наливаем выравниватель.

В кирпичных домах может потребоваться перештукатурка; кирпичные стены в процессе самоусадки могут выгнуться. Ну, и теперь уже можно делать окончательную отделку, освещение, дизайн и справлять новоселье.

Фото недорогого дизайна после ремонта квартиры в новостройке

Предлагаем посмотреть несколько фотографий, на которых показан бюджетный вариант ремонта.

Гостиная с присоединённым балконом

Вариант, который применяется давно. В нём произведено расширение жилой комнаты за счёт присоединённого балкона. Достаточно простой ремонт с покраской стен и поклейкой обоев. Потолок отшпаклёван и покрашен, на пол уложен ламинат. Проще некуда.

Жилая комната, оформленная гипсокартонной конструкцией

Здесь более сложная обстановка за счёт сооружения ниши из гипсокартона. Визуально помещение стало интересным, но оно сузилось именно за счёт гипсокартонной конструкции. Интересное сочетание цветов и подсветки.

Переделанная перегородка, которая является полупрозрачным разделительным элементом

На этой фотографии показано, как можно объединить две комнаты, разобрав перегородку. При этом последняя разобрана не полностью. Создался эффект зонирования большого пространства. При этом очень удачно всё подчёркнуто потолком с подвесной конструкцией разной формы. То есть, таким образом не только перегородка сыграла роль разграничительной конструкции, но и потолок. При кажущейся сложности ремонта затраты на его проведение фактически минимальны.

Ремонт в новостройке под ключ с материалами и без

При покупке жилья в новом доме сразу возникает вопрос, с чего начинать ремонт квартиры в новостройке? Это зависит от степени пригодности квартиры к заселению. Как упоминалось выше, она может быть под свободную планировку, с предчистовой или чистовой отделкой. В зависимости от этого строительные организации предлагают выполнить один из видов ремонта квартиры в новостройке, цена которого определяется перечнем работ:

  • эконом;
  • базовый;
  • полный.

В пакет «Эконом» входят такие виды работ:

  • разводка электропроводки;
  • монтаж перегородок;
  • стяжка пола;
  • выравнивание и бюджетная отделка поверхности стен и потолка;
  • настил линолеума;
  • монтаж плинтусов;
  • установка дверей;
  • монтаж сантехнических приборов на готовые коммуникации.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке обойдется в среднем в 3000 руб/м². В эту цену не входит стоимость материалов. Их можно приобрести самостоятельно, а также можно заказать у исполнителя работ, который обычно предлагает материалы по приемлемым ценам и хорошего качества. В этом случае в цену ремонта в новостройке под ключ войдет стоимость и доставка материалов. Также здесь следует иметь в виду, что чем больше площадь в квартире, тем дешевле будет стоимость ремонта квадратного метра. Так, ремонт однокомнатной квартиры в новостройке будет стоить в среднем 155 тыс. руб., двухкомнатной – 210 тыс. руб., трехкомнатной – 250 тыс. руб.

Приняв решение делать капитальный ремонт самостоятельно, необходимо учитывать дополнительные растраты на покупку или аренду специального оборудования

Пакет «Базовый» состоит из того же перечня работ, к которым добавлен:

  • монтаж коммуникаций под сантехнические приборы;
  • устройство навесного потолка;
  • отделка плиткой ванной комнаты и санузла;
  • установка осветительных приборов.

Цена ремонта квартиры с нуля в новостройке обойдется в среднем в 6000 руб/м² без учета стоимости материалов. В базовый ремонт за дополнительную плату можно включить замену окон и монтаж лоджии. Так, комплекс работ в однокомнатной квартире будет стоить в среднем 210 тыс. руб. Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке обойдется в 300 тыс. руб., трехкомнатной – 370 тыс. руб.

Полный ремонт предполагает комплекс мероприятий, который способен превратить голое пространство в уютную жилую квартиру. К работам, которые выполняются для базового пакета, прибавляются следующие мероприятия:

  • создание дизайн-проекта квартиры;
  • отделка потолка и стен качественными материалами;
  • настил ламината;
  • монтаж инженерных коммуникаций и сантехники любой разновидности и сложности.

Стоимость капитального ремонта под ключ, зависит от многих факторов, включая стоимость материалов и планировку помещения

Капитальный ремонт квартиры новостройки обойдется в 8000-10000 руб/м² без учета стоимости материалов. Если в стоимость работ не входит определенный вид монтажа, его можно оформить дополнительно за определенную плату.

Цена ремонта в новостройке с материалом будет зависеть не только от вида, объема работ и площади помещения. Здесь учитывается также стоимость конкретных строительных материалов. Так цена ремонта в новостройке с материалом из бюджетного ассортимента составит в среднем 6000 руб/м². Работы с использованием более дорогостоящих материалов будут стоить около 12000 руб/м². Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ люкс-класса обойдется минимум в 20000 руб/м².

Многие организации специализируются на разработке и внедрении эксклюзивного дизайна с использованием высококачественных отделочных материалов. Цена ремонта с материалами квартиры в новостройке такого уровня обойдется не меньше, чем 30000 руб/м².

Чтобы сэкономить средства, прокладку основополагающих коммуникаций и черновую отделку в новостройке можно доверить команде профессионалов, а косметический ремонт сделать самостоятельно

Выполнение ремонта в новостройке без отделки требует определенных знаний и умений. Желание сэкономить может привести к дополнительным затратам. Чтобы получить хороший результат в довольно короткий срок лучше доверить это дело профессионалам и заказать выполнение ремонта новостройки под ключ с материалами, цена которого будет зависеть от личных предпочтений и финансовой возможности заказчика.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Квартира в новостройке: типы отделки

Три типа состояния квартир в новостройках:

  • Без какой-либо отделки.
  • С предчистовой отделкой.
  • С чистовой отделкой.

Без отделки

Внутри квартиры нет ничего, кроме разводки труб системы отопления и установленных радиаторов. Конечно, есть входная дверь невысокого качества и окна (обычно с двойным стеклопакетом).

В квартире без отделки есть только радиаторы отопления, соединённые с трубной разводкой по всему дому

Стены – это голый кирпич или бетонные панели, пол – это плоскость плиты перекрытия без стяжки, то же самое касается потолка. Нет межкомнатных дверей. Что касается электричества, то это установленный распределительный щит с подводкой питающего кабеля и установкой одного общего вводного автомата. Стояки водопровода, горячего водоснабжения и канализации есть, но трубной разводки по квартире нет. Обязательно на водопроводные сети устанавливаются опломбированные счётчики учёта. Если многоквартирный дом в новостройке подключён к газоснабжению, то в квартиру труба с установленным счётчиком обязательно вводится.

Плюсы приобретения такого жилья – это возможность провести планировку и ремонт на свой вкус. Минус – достаточно серьёзные денежные вложения именно на проведение ремонта. Кстати, на фото ниже показана квартира без отделки.

Квартира без отделки в новостройке

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке

По сути, это квартира, в которой проведён черновой ремонт стен, пола и потолка. То есть, проведены штукатурные работы с частичным выравниванием стен, на пол залита бетонная стяжка, потолок отштукатурен или прошпаклёван. Это не чистовая отделка, на которую уже можно наносить краску или клеить обои, укладывать напольное покрытие и прочие финишные материалы. Это всего лишь подготовка.

  • При этом в такую квартиру сразу устанавливают некоторые сантехнические приборы: ванну, унитаз, раковину в ванную комнаты, с полной подводкой трубной разводки водопровода, ГВС и канализации.
  • Отопление полностью монтируется.
  • Проведена электроразводка с установкой в распределительном щите всех требуемых электрических приборов.
  • Проводится планировка квартиры полностью.
  • Установлены межкомнатные двери.

Квартира в новостройке с предчистовой отделкой – стены, пол и потолок выровнены

Если говорить о бюджетном ремонте квартиры в новостройке, то это именно тот вариант, потому что всё готово, чтобы закончить ремонт в кратчайшие сроки, выделяя небольшие денежные средства. При этом остаётся возможность выбрать стилевое наполнение комнат, подобрать их цветовое оформление с учётом выделенных денег.

Квартиры с чистовой отделкой

Здесь всё просто – подрядчик сдаёт квартиры в готовом виде, куда покупатель заезжает для дальнейшего проживания. В ней всё устроено так, как было запланировано проектом дома. Здесь нет дорогой отделки и высокого качества сантехники. К тому же велика вероятность, что подрядчик для проведения ремонта использовал не совсем качественные материалы, чтобы сэкономить и получить прибыль больше. Поэтому затея с приобретением такой квартиры может обойтись дорого, когда проведённый подрядчиком ремонт через год или два начнёт проявлять своё низкое качество.

Квартира в новостройке с чистовой отделкой – покупаешь, въезжаешь и живёшь

А сколько это стоит?

С чего начать ремонт в новостройке? Со сравнения цен на него. Работы тяжелые, сложные и первое, что следует сделать – прикинуть, а нельзя ли нанять профи? Особенно это касается квартир свободной планировки, принятых в холодное время года: со всех сторон соседи, которым ледяная пещера под боком не понравится.


Итак, после приема «по-черному» комплексный ремонт в новостройке обойдется в среднем в регионах с развитой строительной инфраструктурой в 2400 руб/кв. м. эконом (и столько же – муниципальный), 4200 руб/кв. м. базовый (стандарт) и 6000 руб./кв. м полный (все включено). Что это значит?

  • Эконом – на пол, как он есть, линолеум, шпаклевка стен и откосов, поклейка обоев, покраска потолка, установка хозяйской сантехники, счетчика с автоматом, розеток с выключателями, потолочных светильников. В общем, муниципальный ремонт за свои.
  • Базовый – то же плюс выравнивание пола, обшивка стен, укладка плитки, замена сантехники, утепление окон и двери. Замена окон и дверей, ремонт санузла – за отдельную доплату.
  • Полный – из голой коробки делают квартиру, т.е. разводят коммуникации, формируют стяжку пола, устанавливают перегородки, отделывают.

Однако цифры эти приблизительные, для выбора исполнителя: если, к примеру, берется сделать вдвое дешевле, то явно халтурщик. С точки зрения собственных финансов правильнее идти от квартиры: например, санузел везде нужно делать, а это очень сложная работа. Тут выходит, что чем больше комнат в квартире, тем дешевле получается квадрат:

  1. Ремонт однушки-новостройки целиком эконом в центральных регионах РФ выходит в среднем 140 000-165 000 руб.
  2. Двушка обходится уже в 210 000-230 000 руб.
  3. Трехкомнатная – от 250 000 руб.

Базовый ремонт обойдется примерно в 1,5 раза дороже. Цена полного точно определяется на месте специалистом подрядчика, так что давать усредненный показатель нет смысла. Если речь идет о свободной планировке, и вам удастся договориться за «полстолька» от уже уплаченной суммы за квартиру, можете гордиться своими деловыми способностями и коммуникабельностью.

Дадим еще такие же усредненные показатели по отдельным видам работ, тоже для ориентировки по исполнителям, точно смотреть нужно у себя на месте:

  • Штробление стен под электропроводку – от 150 руб./пог. м.
  • То же, под водоснабжение и сантехнику – от 200 руб./пог. м.
  • Прокладка электропроводки – от 30 руб./пог. м.
  • Монтаж электроточки – от 200 руб./шт.
  • Монтаж сантехники и отопления – от 2000 руб./точка.
  • Формирование стяжки пола без утепления – от 400 руб./кв. м.
  • То же, с утеплением – от 1000 руб./кв. м.
  • Полусухое выравнивание пола (цементным наливным полом с фиброволокном) – от 350 руб./кв. м.
  • Возведение межкомнатных перегородок из ГВЛ – от 500 руб./кв. м.
  • То же, из пазогребневых блоков – от 600 руб./кв. м.
  • Штукатурка стен ротбандом – от 280 руб./кв. м.
  • Оштукатуривание потолка по маякам – от 500 руб./кв. м.
  • Монтаж гипсокартонного двухуровневого потолка – от 700 руб./кв. м.
  • Поклейка обоев – от 150 руб./кв. м.
  • Настил ламината на пробковую или фанерную подложку – от 250 руб./кв. м.

Финальный этап

1. Сделайте генеральную уборку

Кажется, что уборка — простая работа, которую можно сделать самостоятельно. На деле вас ожидают горы мусора и пыли. Советуем вызвать специальную бригаду. Уборку выполняют в течение суток, стоимость услуги — около 25 тысяч.

2. Исправьте мелкие недоделки

После ремонта в разных местах остаются маленькие некрасивые щели и зазоры, например, по периметру розеток или у радиатора. Их легко заделать декоративными цветными герметиками.

3. Соберите и расставьте мебель и технику

Быстрее всего собирается и устанавливается обычная мебель. Для встроенной сначала нужно выполнить замеры, их делают строго после чистовой отделки. Изготовление такой мебели может занять месяц и больше.

Этапы ремонтных работ в новостройке

  1. Снос/возведение перегородок

В первую очередь, делая ремонт в новостройке, нужно определиться, будете ли вы менять планировку квартиры или оставите все как есть. Если вы мечтаете об оригинальном и комфортном именно для вас дизайне, тогда сносите межкомнатные стены сейчас, пока на них нет отделочных материалов. Самым удобным и подходящим в данном случае материалом для возведения стен, перегородок или арок является гипсокартон.

Ремонт в новостройке своими руками

  1. Разводка труб водопровода, отопления и канализации

Последовательность ремонта квартиры в новостройке определяется, исходя от ее начальной укомплектованности. Если в квартире уже проведен водопровод, канализация и все составляющие для отопления, тогда ее ремонт намного упрощен. Если же в квартире всего этого нет, лучше обратиться к специалисту, который сможет провести их монтаж профессионально.

  1. Стяжка пола

Строители не рекомендуют оставлять стандартную стяжку без изменений, т.к. впоследствии ее неровности могут создать значительные проблемы с укладкой напольного покрытия. Во-первых, полы в квартире нужно выровнять, во-вторых, покрыть их поверхность пластичной смесью. Учитывая, что дом еще будет проседать, в качестве напольного материала лучше использовать плитку или паркет.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

  1. Звукоизоляция

Как правило, звукоизоляция в новых квартирах оставляет желать лучшего. Поэтому, если вы не хотите стать постоянным слушателем личной жизни своих соседей, нужно обязательно позаботиться о надежной шумоизоляции стен и потолков.

  1. Отделка стен

Довольно часто стены в новостройках нуждаются в выравнивании, поэтому начать процесс отделки стен нужно именно с этой работы. Далее схема стандартная: штукатурно-малярные работы, монтаж арматурной сетки с последующим нанесением отделочного материала

На этом этапе также чрезвычайно важно учесть возможную усадку и подобрать подходящие строительные материалы. Лучше всего для этой цели подойдут шелкографические обои, плотность которых позволит скрыть мелкие трещинки

Этапы ремонта в новостройке

Ремонт в новостройке своими руками

Последовательность ремонта в новостройке

  1. Оформление потолков

Идеальными отделочными материалами для потолков в доме, где еще ожидается усадка, являются натяжные пластиковые или тканевые потолки, благодаря которым трещины и деформации просто невозможны. При желании натяжные потолки можно совместить с отделкой из гипсокартона, что создаст оригинальный дизайн.

Порядок проведения ремонта в новостройке

Фото ремонта квартир в новостройках

  1. Установка дверей и окон

В соответствии с последовательностью ремонта в новостройке, завершающим этапом работы должна быть установка дверей и окон. Отдельных правил по выбору и монтажу окон и дверей именно для новостройки не существует. Смело устанавливайте те конструкции, материалы или формы, которые вам больше нравятся.

Ремонт в новостройке с чего начать


Порядок проведения ремонта в новостройке

Какой вид имеет новая квартира без отделки

Чтобы определиться, какие работы предстоит проделать в новом жилище, нужно понимать, с чего начинать. Как правило, в договоре после сдачи объекта прописывается, что конкретно вы получите. Когда документ будет на руках, его внимательно изучают, после чего планируют порядок работ. Чаще всего вариант квартиры имеет следующий вид:

  • стоят окна и входные двери. Окна чаще всего монтируют с двойным стеклопакетом, а дверную конструкцию – дешевую и не выделяющуюся своей надежностью;
  • стены не имеют практически никакого отделочного покрытия, а внутренние перегородки могут стоять или нет, что зависит от договора;
  • пол и потолок имеют вид голой бетонной плиты;
  • электричество в квартиру заведено, присутствует маленький щит с одним автоматом. В квартире подключена одна лампочка;
  • отопление. Установлены батареи с разводкой и соответствующей арматурой;
  • холодное и горячее водоснабжение. Стояки заведены в квартиру, также присутствуют отводы с опломбированными счетчиками. После них установлен кран, к которому производится подключение;
  • канализация. Имеется стояк и отвод с заглушкой;
  • при использовании газа присутствует ввод и счетчик, после которого стоит заглушка. Подключение газовых приборов могут производить только работники газовых служб.

В основном перечисленное — это всё, чем может порадовать квартира без отделочных работ в новом доме.

С чего начинать ремонт в новостройке?

Когда стоит вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возведены лишь несущие стены. С одной стороны, это – хорошая возможность для воплощения уникального дизайнерского замысла, с другой – такая свобода имеет целый ряд ограничений, нарушение которых влекут за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.

В зависимости от проекта приобретенного помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования расположения и проведения основных коммуникаций

На основании личных предпочтений разрабатывается план квартиры, где предусматривается возведение новых или ликвидация старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера по интерьеру. Этот план необходимо утвердить согласно действующего законодательства. Далее можно приступить к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, который выполняется на основании месторасположения сантехнических приборов, электроприборов и крупногабаритной мебели.

При перепланировке квартиры категорически запрещается проведение следующих работ:

  • объединение кухонной зоны с газовой плитой с жилой комнатой;
  • установка входа в санузел из жилого помещения или кухни;
  • перенесение кухни в квартире на место размещения санузла или жилой комнаты;
  • расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
  • обустройство кухни или жилых комнат без естественного освещения;
  • монтаж кабеля электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
  • закладывание или уменьшение сечения вентиляционного канала;
  • увеличение на несущие конструкции нагрузки, превышающей допустимые в проекте значения;
  • перенесение батарей централизованного отопления и трубопроводов горячего водоснабжения, что подключены к общедомовой системе, на веранды, балконы или лоджии;
  • подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.

Желательно проработать цветовые решения дизайна интерьера в помещении до начала предчистовой отделки для того, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен

Работы, требующие разрешения БТИ:

  • работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
  • работы, которые затрагивают несущие конструкции помещения;
  • перенос или расширение ванных комнат и санузлов;
  • все работы, связанные с газом.

Что можно делать без разрешения во время ремонта новой квартиры

При выполнении ремонта в новостройке своими руками без согласия БТИ можно выполнять следующие мероприятия, о которых необходимо лишь уведомить соответствующий орган:

  • перестановка в существующих габаритах кухонь, ванных комнат и санузлов санитарно-технических приборов;
  • заделка или устройство в ненесущих перегородках дверных проемов;
  • остекление балконов и лоджий;
  • устройство дополнительных ненесущих перегородок без существенного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
  • демонтаж ненесущих перегородок.

Перепланировка помещения требует тщательных расчетов для того, чтобы избежать опасных для жизни ситуаций, поэтому лучше доверить этот этап профессионалам

Перечень работ, которые можно проводить без уведомления соответствующих органов:

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

На чем же экономия?

Главным критерием экономии на ремонте в новостройке, является самостоятельное выполнение абсолютно всех задач, не требующих задействования дорогого профессионального инструмента. Научиться любой операции может каждый, другой вопрос: целесообразно ли приобретение дорогостоящей техники, которая в последствии будет просто занимать место в кладовке? Перед началом нового этапа, всегда взвешивайте стоимость оборудования и цену на данную услугу в рамках вашей площади. Иногда помощь профессионалов обходится куда дешевле, да и по времени — всегда быстрее. Отнести подобное утверждение можно к распайке ПВХ труб, сборке щитовой, натягиванию потолков и т.д.

В любом случае, если вы решили справиться собственными силами, то готовьтесь к затяжному и кропотливому труду. Делать для себя — значит, ответственно подходить к каждой задаче, с которой возможно, вы никогда раньше не сталкивались. Идеально, если по всем вопросам вам есть с кем проконсультироваться. Если нет — обратитесь за помощью в интернет-ресурсы.

Видео: С чего начать ремонт квартиры в новостройке:

«Черновые»отделочные работы

Эта рабочая стадия считается наиболее грязной и мокрой. При осуществлении ремонта следует начинать с потолка и заканчивать полом. В основном отделка начинается со стен.

В случае заселения в кирпичное здание, нужно будет оштукатурить стены. Данный процесс осуществляется вне зависимости от того, станут ли стеновые поверхности позднее «зашивать» гипсокартоном, декорировать панелями либо ровнять шпаклевкой.

В панельном строении штукатурить стены не нужно, следовательно, время рабочего процесса заметно уменьшается и средства на дополнительные расходные изделия не тратятся.

Что же касается потолка, то при осуществлении черновых работ его можно выровнять различными методами: шпаклевание или монтаж подвесного потолка (производится из гипсокартона, фанеры либо листов ДВП).

Напольное покрытие отделывается при помощи стяжки, произведенной любым из двух существующих способов:

  1. приготовление цементного раствора вручную,
  2. заливка уже подготовленной консистенции под названием «наливной пол».


С этим читают