Смета на строительно-отделочные работы

Компьютерные программы для финансовых расчетов

В наше время разработано множество программных продуктов, с помощью которых можно составлять различные финансовые документы. С определенной долей условности их можно разбить на две группы:


  • Бесплатные. Их можно свободно найти в интернете, на тематических сайтах. Такие программы имеют минимальный функционал, позволяют выполнить наиболее простые расчеты и не имеют функции обновления нормативных баз.
  • Профессиональные. Используются специалистами и требуют приобретения программного и сервисного продукта. Наиболее популярными и функциональными считаются «Смета.ру», «ГРАНД Смета», «1С:Подрядчик», «Турбосмета» и др.

Для заполнения сметы достаточно подставить необходимые показатели в созданный бланк, все вычисления будут проведены автоматически.

Если проект требует выполнения большого объема различных работ и внушительных вложений, то не стоит браться за такие серьезные расчеты самому, не имея специальных знаний. Лучше обратиться к специалистам, которые владеют современными технологиями производства и текущей ситуацией на рынке строительных материалов. Они смогут дать объективную картину по величине ожидаемых затрат и предложить варианты по ее возможной оптимизации. Сэкономив на услугах сметчика, можно потерять больше и вообще не реализовать свой замысел.

Как оптимизировать бюджет

Итак, команда строителей выбрана, оговорен объем предстоящих работ и составлена подробная смета. Казалось бы, ничто не мешает приступить к отделке. Но вдруг оказывается, что сумма в ней превышает запланированную иногда даже в несколько раз. Конечно, можно смириться с непредвиденными тратами, но лучше попробовать удешевить ремонт.

Есть несколько проверенных методов, которые помогут сэкономить на отделке без ущерба для ее качества:

  • Не нанимать строителей . При наличии свободного времени и соответствующих навыков можно справиться с ремонтом или хотя бы его частью самостоятельно. Так можно сэкономить до 40-50% бюджета. Но непрофессионалы могут допустить неточности и ошибки, а любые переделки это дополнительные денежные затраты и потеря времени.
  • Отказаться от части работ . Если заказчик запланировал многоуровневый натяжной потолок, лепнину на стенах, камин и большой встроенный шкаф, а потом понял, что просто не потянет такие расходы, вполне можно остановиться на стандартной отделке и реализовать свои задумки чуть позже, когда для этого появятся средства.
  • Попросить о скидке . Если затраты после подсчета оказались немного выше бюджета заказчика, строительные бригады могут пойти на уступки, но в разумных пределах. Деньги за ремонт, которые они «простят» заказчику это их личная прибыль.
  • Сэкономить на материалах . Делать это нужно с умом ни в коем случае не стоит покупать дешевые электрокабели, сантехническую арматуру и трубы. Все вышеуказанное устанавливается на начальном этапе ремонта, и в случае быстрой порчи придется демонтировать чистовой слой и проводить ремонт заново. Лучше сэкономить, выбрав альтернативный вариант отделочных материалов линолеум или ламинат вместо паркета, натяжные потолки вместо подвесных, флизелиновые обои взамен стеклотканевых.

Важно помнить, что экономия это хорошо, но только до определенного момента. Если объемы ремонта и его стоимость явно выходят за границы бюджета, не стоит бездумно удешевлять проект

Лучше поднапрячься и добавить недостающую сумму или ограничиться более скромной отделкой. Изначально рассчитывая на бюджетный ремонт, заказчик может отказаться от услуг дизайнера и составить свой проект квартиры. А вот на услугах специалистов технадзора экономить не стоит, особенно если нет знакомых строителей.

Пример составления сметы № 1 (отделочные работы)

(Примеры рассматриваем на основании ТЕР-территориальных единичных расценок, анологично и ФЕР-федеральные единичные расценки, по Эталонной сметно-нормативной базе (новая редакция))

Разберём первый пример составления сметы, самый простой: Для примера представим, что Заказчик просит сделать ремонт пола в квартире. I этап: Мы берем рулеточку, листок с бумагой, ручку или карандаш и выезжаем для осмотра места ремонта, т.е. едем на объект. Приехав на объект, мы выясняем, что ремонт пола необходимо сделать только в одной комнате. Здесь же на месте у представителя Заказчика, мы уточняем, что именно хочет Заказчик. Заказчик хочет сменить в одной комнате старый линолеум на новый полукоммерческий «Tarkett Идиллия OXFORD 2» с шириной полотна на всю комнату без стыков и без клея. Спрашивайте у Заказчика все детали, на клее, без клея будет линолеум, с подосновой или без неё, это поможет вам при выборе расценок в дальнейшем. Задачу мы выяснили, теперь надо определиться с объемами. Хорошо, если Заказчик даст вам копию плана помещения, по которому видно размеры ремонтруемой комнаты.А если нет, то дастём рулетку и измеряем ширину и длину комнаты рулеткой сами. Допустим, что при измерении ширина комнаты у нас получилась 3,5 м, а длина комнаты 5,0 м. Сфотографировав мысленно пол и измерив его, мы возвращаемся на своё место работы и приступаем ко второму этапу. II этап:

Второй этап заключается в составлении дефектной ведомости. Дефектную ведомость мы будем составлять исходя из наших измерений и впечатлений от увиденного на объекте. Чаще бывает, что в больших организациях приносят сметчикам уже готовые дефектные ведомости или проекты со спецификациями, но это уже совсем другая история, которую мы будем рассматривать в дальнейших примерах. Для дефектных ведомостей имеются уже готовые бланки, но если их нет, то печатаем бланк сами и заполняем его. Один из примеров бланков дефектной ведомости вы можете скачать здесь: Образец бланка дефектной ведомости. Считаем площадь комнаты 3,5 х 5,0 = 17,5 м2. Теперь пишем в дефектную ведомость, что нам нужно сделать: 1. Снять старый линолеум. Пишем в дефектную ведомость — Снятие линолеума 17,5 м2. 2. Уложить новый линолеум. Пишем в дефектную ведомость — Укладка линолеума полукоммерческого «Tarkett Идиллия OXFORD 2» без стыков с шириной полотна на всю комнату без клея 17,5 м2.Заметьте одну важную деталь, в дефектную ведомость пишутся все подробности. Конкретно в нашем случае, мы написали не просто «Укладка линолеума», а «Укладка линолеума полукоммерческого «Tarkett Идиллия OXFORD 2″ без стыков с шириной полотна на всю комнату без клея» как того просит Заказчик. Зачем такие подробности, вы поймете потом, при поиске расценок. Ну вот, в нашем случае, дефектная ведомость готова, смотрите ниже:

«УТВЕРЖДАЮ»                                                            

________________ /______________________ /              

«______»____________________ 20___г.                       

                       Объект:Квартира

ДЕФЕКТНАЯ ВЕДОМОСТЬ

на замену линолеума в комнате

№ пп Наименование работ и затрат Единица измерения Количество
1 2 3 4
 
1.  Снятие линолеума м2 17,5
2.  Укладка линолеума полукоммерческого «Tarkett Идиллия OXFORD 2» без стыков с шириной полотна на всю комнату без клея м2 17,5
       
       
       
       

                         Составил:_______________________________________________________                                                             (должность, подпись, Ф.И.О)

                         Проверил:_______________________________________________________                                                             (должность, подпись, Ф.И.О)

Ремонт 3-х комнатной квартиры и примерная смета

Смета на капитальный ремонт трехкомнатной квартиры помогает учесть важные моменты в подготовке к предстоящим работам:

  • в документе отражаются особенности дизайна проекта;
  • стоимость ремонтных работ;
  • учитывается необходимость проведения отделочных работ;
  • ряд важных моментов.

Сделать смету на ремонт квартиры можно самостоятельно, воспользовавшись нашим примером для скачивания. Площадь 3-х комнатной квартиры указана в м².

Смета для ремонта квартиры помогает рассчитать приблизительную, а иногда и точную стоимость ремонта квартиры, как капитального, так и косметического. Реально потраченная сумма от той, что указана в смете, может отличаться примерно на 10%. Стоимость варьируется от пожеланий клиента и состояния жилой площади.

Укладка плитки, устройство экрана

Наименование работ

Ед. изм.

Кол-во

Цена, руб.

Стоимость, руб.

Огрунтовка поверхности стен и пола за 1 раз

м2

43,5

0,50

21,73

Облицовка стен кермической плиткой, высота до 3 м

м2

38,1

18,30

696,50

Облицовка керамическим фризом стен

м пог

24,6

6,00

147,60

Укладка плитки типа «фес» на пол по диагонали

м2

5,4

21,00

113,40

Сверление отверстий под сантехн приборы, электрокоммуникации

шт

16

6,20

99,20

Подрезка плитки под 45 градусов при облицовке наружных углов

м пог

8,9

18,00

159,30

Заготовка закладных деталей

кг

0,7

9,40

6,58

Установка закладных деталей

шт

6,0

1,40

8,40

Заготовка металличесского профиля

м пог

1,4

2,60

3,51

Монтаж, усиление, анкеровка металл. конструкций

м пог

1,4

16,50

23,10

Кладка кирпича керамического 1/4 с армированием

м2

1,3

16,80

22,23

Заливка монтажной пеной ванны

м2

3,1

3,10

9,61

Герметизация примыканий силиконом

м пог

6,9

1,40

9,66

Устройство, монтаж люков из керамической плитки

шт

1,0

22,00

22,00

Доставка материала

т

0,50

10,00

5,00

Подъем материала

т

0,50

24,00

12,00

Наименование материала

Количество

Фасовка\тара

Цена, руб

Стоимость, руб

Соединетель профилей прямой

6 шт

единица

0,64


3,84

Профиль металл 60х27

3 м пог

планка 3м

1,80

1,80

Метизы

0,1кг

кг

65,00

6,50

Кирпич керамический рядовой М150

52 шт

единица

0,70

36,40

Раствор кладочный Тайфун Мастер 17

22 кг

мешок 25 кг

5,80

5,80

Лента малярная 40х2500

2 шт

рулон

3,60

7,20

Пена монтажная Макрофлекс

3 шт

баллон 750 мл

7,90

23,70

Мешок для мусора поэлителеновый

12 шт

единица

0,55

6,60

Сверло для керамической плитки 6″

1 шт

единица

14,20

14,20

Крестики монтажные 1,5

200 шт

100 шт

1,30

2,60

Профиль металл 28х27

16 м пог

планка 3м

1,60

9,60

ИТОГО

1 478

Малярные работы

Наименование работ

Ед. изм.

Кол-во

Цена, руб.

Стоимость, руб.

Огрунтовка потолка за 3 раза

м2

66,5

0,60

119,70

Шпатлевка потолка за 3 раза

м2

66,5

6,00

1197,00

Зачистка поверхности потолка за 2 раза

м2

66,5

2,80

558,60

Проклейка стеклохолста на потолок за 1 раз

м2

66,5

3,00

199,50

Окраска потолка за 2 раза

м2

66,5

3,80

505,40

Огрунтовка стен за 3 раза

м2

176,8

1,50

795,60

Шпатлевка стен за 2 раза

м2

176,8

4,00

1414,40

Зачистка поверхности стен за 2 раза

м2

176,8

2,80

990,08

Герметизация оконных проемов

м пог

5,8

0,90

5,22

Монтаж малярного уголка

м пог

35,4

5,40

191,16

Устройство оконных откосов

м пог

24,3


12,00

291,60

Доставка материала

т

1,1

10,00

11,00

Подъем материала

т

1,1

24,00

26,40

Наименование материала

Количество

Фасовка\тара

Цена, руб

Стоимость, руб

Шпатлевка сухая акриловая Акрил Путц старт-финиш

496 кг

мешок 20 кг

12,40

310,00

Грунтовка Церезит СТ 17 СуперГрунт

50 л

канистра 10 л

28,00

140,00

Грунтовка Церезит СТ 19 Бетонконтакт

25 л

ведро 10 л

41,30

123,90

Стеклохолст для малярных работ Wellton, пл. 40 гр/м

72 м2

рулон 50 м2

22,00

44,00

Клей для стеклообоев Бостик (Bostik) 70

28 л

ведро 15 л

29,40

58,80

Сетка абразивная 240

22 шт

единица

1,60

35,20

Герметик акриловый Ceresit- Acril

3 шт

баллон

3,90

11,70

Санитарный силикон прозрачный Ceresit СS 25

2 шт

баллон

5,20

10,40

Сетка фасадная ССШ-160 50х50

12 м2

рулон 50 м2

1,30

15,60

Уголок малярный

71 м пог

планка 3 м

1,90

55,10

Лента малярная 38ммх45м

35 м

рулон

4,70

4,70

ИТОГО

7115,06

Штукатурные работы

Наименование работ

Ед. изм.

Кол-во

Цена, руб.

Стоимость, руб.

Демонтаж штукатурного покрытия

м2

1,5

2,40

3,60

Ремонт штукатурки с армированием фасадной сеткой

м2

2,2

9,80

21,56

Огрунтовка поверхности стен за 1 раз

м2

83,4

0,50

41,70

Заделка штроб гипсовым составом

м пог

68,3

1,30

88,79

Уборка, вынос мусора

т

1,4

27,00

37,80

Герметизация стыков монтажной пеной

м пог

17,2

0,90

15,48

Армирование стыка фасадной сеткой

м пог


34,4

0,30

10,32

Оштукатуривание стен по маякам

м2

79,2

10,20

807,84

Доставка материала

т

2,5

10,00

25,00

Подъем материала

т

2,5

24,00

60,00

Наименование материала

Количество

Фасовка\тара

Цена, руб

Стоимость, руб

Раствор штукатурный Тайфун Мастер 21

2304 кг

мешок 25 кг

4,90

455,70

Грунтовка Церезит СТ17 Профигрунт

20 л

канистра 10л

28,00

56,00

Гидроизоляционная смесь Церезит CR65

50 кг

мешок 25 кг

29,40

58,80

Пена монтажная Церезит TS64

3 шт

туба

7,86

23,58

Маяк штукатурный 6 мм

33 шт

планка 3 м

1,30

42,90

Сетка фасадная ССШ-160

23 м2

м2

1,30

29,90

Штукатурный состав гипсовый Тайфун Мастер 20

90 кг

мешок 30 кг

12,40

37,20

Лента малярная 38х450

47 м

рулон 25м

4,70

9,40

Мешок для мусора

31 шт

единица

0,55

17,05

Пленка полиэтиленовая

18 м2

м2

0,89

16,02

ИТОГО

1858,64

. . СУММАРНАЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ОБЪЕКТУ: 12 358 рублей 88 копеек

. . .

Нюансы

Смета – это не только техническая информация, в нее включен элемент творчества. Технические аспект – это хотя бы минимальные знания процессов, которые будут происходить в ходе ремонта, понимание рынка строительных материалов, что для чего нужно.

Даже в пределах одного помещения перечень работ может быть очень внушительным

Творческий подход – это грамотное распределение всех статей затрат в соответствии с потребностями на том или ином этапе работ

Важно взвешено подходить к выбору бригады, если вы будете доверять это специалистам. Не обольщайтесь на низкие цены – вероятно, что и качество там будет такое же

Смету лучше составьте сами, минимальные данные и многочисленные шаблоны вам в этом помогут. Почему это лучше сделать самостоятельно? Все очень просто: заказывая смету в строительной компании, вы наверняка получите в результате на 20, а то 30% большую сумму, чем она есть в действительности. Если вы засомневались в истинности данных, то вполне можете воспользоваться услугами еще одних «спецов» – это аудиторы. Как показывает практика, не меньше чем на 10% стоимость сметы снизится.

Составление сметы

Как правило, чтобы составить смету используется дефектная ведомость, содержащая в себе перечисление видов и объемов требующих проведения мероприятий. Кроме того, в ней содержится информация о количестве необходимых материалов. Смета требуется для того, чтобы перевести данные, имеющиеся в дефектовке в денежный эквивалент. Благодаря этому, получается рассчитать полную стоимость проведения ремонтно-восстановительных работ. Сметная документация составляется с обязательным указанием следующих значений:

  • порядкового номера документа. По большей части, эта составная часть сметы имеет значение для отчетности;
  • числовых и буквенных обозначений ресурсов (кодов), и номеров нормативов;
  • названия работ и точных затрат на их осуществление;
  • единиц измерения. Для материалов это могут быть килограммы, граммы, тонны или штуки. Для рабочих, трудовые часы. Для техники, моточасы. Для прочих ресурсов, киловатты, литры и т. д.;
  • количества единиц;
  • цен единиц измерения в национальной валюте;
  • поправочных коэффициентов. Стоит понимать, что ни одна смета не может быть составлена без погрешностей;
  • коэффициентов перерасчета;
  • коэффициентов зимнего подорожания;
  • итоговой затраты в национально валюте.

Грамотно составленная смета на ремонт кровли, должна содержать в себе расчет цены проведения подготовительных мероприятий. Это обусловлено тем, что ремонт не может начаться сразу после обнаружения проблемы. Для начала нужно провести демонтаж вышедших из строя элементов крыши. В число подготовительных работ нужно включать мероприятия, которые требуется провести на крыше того или иного типа. Например, демонтаж многослойного рулонного покрытия подразумевает проведение ряда следующих работ:

  • разработку слоев кровельного покрытия;
  • демонтаж стяжки крыши. Обязательно следует указать армирована ли она. В этом случае, потребуется проведение дополнительных демонтажных мероприятий с использованием специализированного оборудования;
  • разборку пароизоляционного, гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев;
  • демонтаж парапетов;
  • разборку системы, отвечающей за слив воды. Речь идет о настенных желобах, водосливных воронках и прочих конструкциях подобного типа;
  • демонтаж участков прилегания рулонного кровельного материала к вертикальным конструкциям, например, трубам печного отопления или вентиляции.

После этого в сметной ведомости нужно указать позиции восстановительных мероприятий. Они могут быть самыми разными. Пример работ для крыши из мягкой кровли, выглядит следующим образом:

  • обустройство парапетов;
  • обработка крыши праймером;
  • монтаж теплоизоляционного, гидроизоляционного и пароизоляционного слоев;
  • заливка стяжки;
  • монтаж участков кровли, примыкающих к вертикальным элементам крыши;
  • обустройство водосливной системы;
  • ремонт или полное восстановление вентиляции, дымоходов и прочих конструктивных элементов крыши;
  • установка финишного кровельного материала.

После того, как в сметную документацию вписаны все требуемые данные, производится расчет затрат по каждому пункту (материалу, виды работ и т. д.). После этого вычисляется общий объем денежных трат. Смета на проведение ремонта кровли является официальным документом. В связи с этим, она должна быть заверена составителем и лицом, проверившим ее.

После проверки, сметная документация отправляется на согласование и утверждение ответственным лицом. Если речь идет о ремонте кровли многоквартирного жилого дома, то ответственным лицом является руководитель управляющей компании. Когда речь идет о частных владениях, то в качестве ответственного лица выступает его хозяин.

Дополнительно следует сказать о том, что смета является максимально подробным документом. В ней все должно быть расписано максимально точно. В этом документе нельзя указывать ремонт крыши в графе «наименование работ». В этом пункте должно быть указано абсолютно все: начиная от погрузо-разгрузочных работ, и заканчивая каждым типом монтажных и демонтажных. Это тоже касается и других пунктов.

После согласования с ответственным лицом, сметная документация размножается и прикрепляется к договору на ремонт кровли. Образец сметы в обязательном порядке должен быть выдан подрядчику проведения ремонтно-восстановительных работ. Именно сметная документация чаще всего является определяющим фактором в заключении договора на выполнение строительно-монтажных работ.

Как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно?

Не спешите ходить по строительным магазинам и покупать понравившиеся обои! Ремонт квартиры надо начинать за письменным столом, разложив план жилья с указанием всех размеров и вооружившись карандашом и калькулятором.

Для начала продумайте концепцию своего жилого пространства, что и где будет расположено, образ и стиль дома, основной цвет интерьера и систему освещения.

Далее, соблюдая последовательность и технологию строительных работ, набираем виды работ. Выписываем их в первую колонку или столбец «Наименование работ»

При этом важно знать технологию, например окраска стен предполагает сначала их грунтовку, а затем наложение краски не менее 2-х слоёв. Поэтому в колонке «Наименование работ» доложны быть строки «Грунтовка стен в 1 слой» и «Окраска стен в 2 слоя»

От этого потом будет зависить расчёт количества и цены материала.

Не забудьте включить в эту колонку такие виды работ как «Вывоз строительного мусора» и «Доставка строительных материалов и подъем их на этаж». Всё это стоит денег!

Потом вычисляем объем выполнения работ. Для этого следует сделать соответствующие обмеры. Например, для того чтобы рассчитать объем работ по окраске стен, следует рассчитать их площадь, умножив высоту на ширину каждой стены, затем складываем полученные величины и вычитаем из этого значения площадь дверей и окон.

Обратите на это внимание! Если вы проверяете смету, составленную строителями, которые будут делать ремонт вашего жилья, площадь помещения должна быть уменьшена на площадь оконных и дверных проёмов, иначе объём работ и материалов будет завышен, а вы заплатите лишние деньги!

После того как будет заполнена колонка «Объем работ», переходим к разделу «Количество материалов». Строки этой колонки не заполняются для тех видов работ, которые не требуют наличия материалов, например, демонтаж или разбор конструкций. Количество требуемого материала будет указано в расчёте на квадратный или погонный метр на упаковке, но не поленитесь получить консультацию у менеджера, который этот материал продаёт, они должны владеть полной информацией по своей группе товара.

В разделе «Количество материалов» не забудьте про инструменты и укрывочный материал: плёнка, перчатки, малярная лента, валики, тазики и прочая нужная мелочь.

Далее «Цена». Если вы делаете ремонт своими руками, то в этой части будет фигурировать только цена материалов. Если над вашим ремонтом будут трудиться строители, то будет указана цена работы из расчета 1 кв.м. Потрудитесь узнать ориентировочную стоимость того или иного вида работ, сложившуюся в вашем регионе. Это можно сделать как через интернет или специализированные печатные издания, так и обзвонив несколько строительных фирм. Сегодня многие строительные магазины при продаже стройматериалов могут снабдить вас визитками нескольких специалистов по укладке паркета, покраске стен и монтажу натяжных потолков.

Последняя колонка «Стоимость». Умножаем значение в колонке «Объем работ» или «Количество материалов» на «Цену» и получаем «Стоимость», сумма всех строк этой колонки даст вам сметную стоимость ремонта.

Учтите то, что сметная стоимость ремонта является цифрой не окончательной. Вы можете не учесть скрытые виды работ, которые появляются в процессе ремонта или дополнительные материалы. Поэтому в смету часто включают строку «Непредвиденные расходы» и закладывают на это, например, 10%-20% от сметной стоимости.

Когда вы вывели цифру сметной стоимости ремонта, то можете соизмерить свои финансовые возможности с желанием иметь хороший ремонт. На этапе разработки сметы еще не поздно поменять паркетную доску на ламинат, а дорогие обои на подешевле

Экономить лучше на материале, чем на стоимости работ, так как очень важно чтобы была соблюдена технология. От этого зависит качество и долговечность вашего ремонта

Определение расходов в соответствии с нормативами

Как составить смету, используя алгоритм, установленный нормативными документами? Обычно ее оформление делегируют специальным организациям или проектному отделу строительного предприятия, которое будет проводить отделочные и ремонтные работы. Однако можно составить смету и своими руками, изучив специальную литературу или используя как образец аналогичный документ, разработанный для восстановления помещения, схожего по габаритным размерам, техническому состоянию и назначения.

На первоначальном этапе следует оценить финансовые возможности собственника комнаты с учетом цен на материалы на строительном рынке. Затем определяют состояние помещения и составляют список необходимых технологических операций. Завершают подготовительные работы замеры габаритов помещения с указанием имеющихся конструктивных элементов. На основе полученных данных заполняют бланк дефектной ведомости. В ней отражают малейшие изменения интерьера комнаты и описывают все подробности преобразования интерьера с обязательным указанием размеров изменяемых участков.

После оформления дефектная ведомость согласуется с владельцем помещения и наряду с договором служит основанием для составления сметы. Она передается в сметный отдел или непосредственно специалисту, выполняющему расчеты.


С этим читают